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Avaliação de imóveis

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Avaliação de imóveis

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Informação útil

O que você precisa saber

Julgamento especializado de imóveis Avaliação e preço Se você está comprando uma casa ou paga uma hipoteca, a avaliação é uma etapa significativa neste processo. Leia mais e saiba mais sobre o que inclui avaliação, pois funciona quanto custa e o que precisa ser feito depois de obter resultados. Qual é a classificação? A avaliação é o valor estimado da casa designada pelo obstáculo para o imóvel e sua comparação com as casas vendidas recentemente ao redor que o valor poderia ser estimado. Antes de terminar o processo de compra, vendas ou refinanciamento da casa, é necessário iniciar a valorização da casa a partir da qual a mais comum é a avaliação que é uma estimativa do valor da casa em questão. As descobertas de avaliação determinam o valor que o credor de hipoteca pediu emprestado para propriedade. Na transação de compra, protege a revisão do comprador antes do pagamento mais do que o valor da casa. Quando a compra e o refinanciamento impede que o provedor de empréstimo forneça o proprietário da casa mais dinheiro do que seu valor. Avaliação imobiliária e inspeção residencial Embora ambos sejam feitos antes de comprar uma casa, várias diferenças entre avaliação e inspeção precisam ser entendidas. Para um deles exige a avaliação de um provedor de empréstimo sobre a casa, enquanto a inspeção da casa é recomendada, mas não compulsória. Por este motivo, você é responsável por encontrar inspetor residencial e controle de agendamento. Enquanto isso, o credor cronograma sua classificação para você. Outra diferença entre esses dois atos é a finalidade deles. A classificação determina o preço da casa enquanto a inspeção avalia seu status. Como resultado, seus processos são diferentes. Simplificando, a inspeção doméstica se concentrará mais nas partes funcionais da casa e usar equipamentos especiais encontrará problemas que não vêem os olhos nus. A avaliação refere-se a mais controle de cabelo e inclui pesquisa para um lar semelhante, recentemente vendido nessa área. Essas casas são comparadas. Quem classifica a casa? Comentários realiza um especialista licenciado de terceiros que não tem conexão com o comprador, vendedor ou credores. Portanto, todas as partes podem ter certeza de que o valor de mercado designado é justo, imparcial e sem qualquer influência que possa se beneficiar dela. O credor geralmente ordena a classificação, mas o mutuário é aquele que geralmente é pago. A taxa de avaliação é uma despesa inicial e terminada que não é devolvida se alguma das partes não estará à venda. Quanto custa a classificação da casa? A maioria das estimativas custa aproximadamente 100-200 euros para um apartamento, e os preços das estimativas para a casa estão começando aproximadamente 300 euros. No entanto, o custo da avaliação depende de vários fatores, incluindo: - tamanho da casa - Tipo de casa - Localização - Status imobiliário - quantidades de trabalho e tempo necessário Esses fatores afetam o tempo, os esforços e o trabalho que estão associados à avaliação, o que afeta o preço que o mutuário paga. Por exemplo, uma casa ou propriedade maior com várias unidades tem mais espaço para passar e avaliar. Se houver uma casa em uma área isolada e nada ao seu redor é, pode ter dificuldade em encontrar outra casa nesta área com quem poderia ser comparada. Isso pode exigir pesquisa mais profunda e, portanto, mais tempo. Quanto tempo dura a classificação da casa? O processo passo a passo Em geral, o processo de avaliação pode levar a partir da data de verificação na mensagem de avaliação para uma semana ou mais. Antes que o credor puder encomendar um novo imóvel, você deve enviar uma oferta, deixá-lo assinar o contrato de compra. Em seguida, o processo de avaliação pode começar. 1. Seu credor solicitará a avaliação Este processo começa encomendando uma classificação. Depois de pedir o julgamento pode vir um especialista na inspeção da casa. 2. Visite o especialista Dependendo do tipo de empréstimo que você recebe, o especialista verificará certas partes da casa. Vai navegar pela casa para avaliar suas propriedades para descobrir se o calor e a eletricidade funcionam corretamente e ou não têm problemas de segurança. Certos empréstimos podem ter mais critérios de avaliação mais específicos do que outros. Muitos dos problemas que são encontrados durante a avaliação precisam ser resolvidos antes que o comprador se mova. Alguns critérios de avaliação para empréstimos diferentes serão aqui mencionados. 3. O especialista cria uma mensagem Quando um especialista conclui o controle, os fatores que o ajudarão a determinar o valor justo de mercado da casa. Cria uma mensagem que deve conter uma descrição detalhada da propriedade, incluindo sua condição e recursos básicos e exclusivos. Este relatório também pode conter dados do mercado geral e colocação domiciliar, outros imóveis utilizados para comparação, apoiar informações para achados especializados e avaliação final. Você receberá uma cópia da mensagem para sua própria necessidade. Se a propriedade for valorizada ou acima do preço de compra, o empréstimo é processado de maneira convencional. Se a propriedade é apreciada menor do que o preço de compra acordado, ele precisará tirar mais passos porque o credor não pode emprestar mais dinheiro como o valor da casa. Você pode aprender sobre o que você pode fazer para ver este artigo. 4. Os termos do seu empréstimo são fechados Após a avaliação e a determinação oficial do preço de compra (continuação ou no processo de re-negociação), o credor concluirá as condições para o empréstimo. Você receberá as informações finais que descrevem sua composição de depósito e os custos finais, bem como suas condições de hipoteca e eventualmente fechar o contrato de crédito. Se todos soam como muitos problemas, pode haver uma maneira de contornar completamente esse processo, mas isso não acontece com frequência. Em alguns casos raros, é possível pular o processo de avaliação e usar a exceção. Deve-se notar que graças à Covid-19 há mais flexibilidade, juntamente com medidas de segurança. Depois que horas são a opinião de especialistas aplicável? A opinião interna é geralmente aplicável por 3 meses. Se você não vender sua casa a esse tempo, terá que fazer outra avaliação. Algumas pessoas podem ser concedidas expansão da validade, mas apenas em certas circunstâncias e somente se tenham direito a isso. A avaliação tem uma vida curta porque mudam as condições de mercado. Vendas Home Spring 6 Meses podem ser drasticamente diferentes das vendas nos últimos meses, especialmente se o mercado imobiliário for instável. O que eles estão procurando por especialistas? Lista de verificação de classificação em casa. O papel de um avaliador é atribuir imóveis a um justo valor justo. Para fazer isso, ele deve procurar certas coisas que podem afetar o preço ou para a decisão de um credor para emprestar dinheiro para a casa. Esses incluem: - Segurança - Integridade estrutural da casa - Status da casa - Reconstrução ou Renovação - deficiências visíveis - quaisquer condições estabelecidas pelo credor Especialistas podem solicitar cheques que são considerados necessários, como controle de telhado, pragas ou água se houver indicações de possíveis problemas. Se quaisquer condições que não corresponderem aos requisitos do credor serão encontradas na avaliação ou inspeção, elas precisarão ser reparadas para a transação. Lista de verificação externa. Aqui estão algumas coisas que um especialista é mais leve do lado de fora da casa: - Área total ou aquisição da sua propriedade - o estado do telhado e fundações - O estado da chaminé - Status e tipo de superfície de entrada - Cordas. - qualidade de ajuste do terreno - Condição da piscina se parte - Tipo de garagem - Integridade estrutural da casa Lista de verificação interior. Na inspeção das partes internas da casa é necessário descobrir que o especialista dos opretas estas coisas: - Tamanho da área de estar - Número de casas de banho e quartos - Sistema de funcionamento do HVAC - tipo de porão, adega - eletrodomésticos embutidos - cor de chumbo ou espuma - Qualidade de distribuição elétrica e tubos de água - Material e condições para paredes, pisos e janelas - evidência potencial de formigas ou pragas - Recursos eficientes em energia - Manutenção geral da casa - Melhorias permanentes Tenha em mente que o especialista não terá em conta itens móveis em sua avaliação. Tudo o que não é anexado é considerado uma propriedade pessoal que você pode levar com você quando estiver se movendo. Não considera isso parte da propriedade. Há também várias salas que podem excluir o especialista da medição do espaço ou número de quartos. Por exemplo, porões e garagens são geralmente não incluídos na casa e na sala e a sala deve ter um armário e janela para ser considerado um quarto. Se você está planejando um empréstimo, você deve completar muitas correções antes de fechar. Tem um impacto no comprador e no vendedor, porque o processo de empréstimo na casa não pode avançar completamente até que várias luminárias sejam concluídas. Vamos mostrar o que tudo pode incluir: - Tábuas de piso expostas e pinos de parede devem ser garantidos - Peeling Colors, especialmente tintas baseadas em chumbo, devem ser raspadas e nanovo pintado - Dano de Água deve ser resolvido, incluindo quaisquer problemas com abastecimento de água, telhado ou noções básicas que causaram danos - Aberturas no telhado ou telhas devem ser reparadas - Danos à entrada ou calçada devem ser plotados - Outlet a 10 pés da fonte de água que tem apenas um plug convencional com dois espinhos - Um plugue fundamentado ou o soquete GFI deve ser instalado para banheiros, cozinha, garagem e em qualquer lugar do lado de fora, onde você precisa de uma tomada elétrica. Bem como avaliações especialistas, as inspeções domésticas têm seus próprios padrões de condições domésticas aceitáveis. Além dos requisitos padrão para classificação de crédito contingente, a avaliação doméstica exigirá: - água potável, aquecedor de água e esgoto - Eletricidade, aquecimento e ar condicionado - Isolamento de som - uma base saudável - Controle de formigas e pest - Espaços de vida adequados, incluindo quartos, sala e cozinha A classificação em casa deve executar um especialista certificado. Como se preparar para avaliação Além de verificar o estado externo e interno da casa, o especialista procurará, além de exigir reparo. Aqui estão algumas áreas que precisam ser consideradas antes da avaliação: - Verifique a abertura elétrica da garagem e certifique-se de funcionar - Certifique-se de que os trilhos nas escadas - prenda a porta do segundo andar - Certifique-se de trilhos em todos os lugares elevados - Assegure-se de que todos os programas auxiliares funcionem e segurem - Garantir água, eletricidade e ar condicionado - Resolva quaisquer problemas de instalação, vazamentos de telhado ou manchas - Verifique as rachaduras nas paredes, teto ou fundações - Verifique a penetração da água através do básico - Garantir seu telhado saudável e permanecer pelo menos 3 anos de vida econômica No entanto, esta não é uma lista completa de reparos que serão necessários para resolver as avaliações em casa. No entanto, é uma lista dos problemas mais comuns que podem surgir antes ou durante a inspeção. Ao lidar com quaisquer reparos ou renovação antes de garantir que você abra o caminho para o processo suave da compra da casa e também pode ser para um valor maior. A aparência da sua casa O meio-fio pode afetar o valor da casa, por isso leva em conta na avaliação. De fato, a aparência geral da sua casa pode influenciar o valor resultante. A casa que parece ser bem cuidada, pode ter um impacto positivo em uma opinião especializada sobre o estado da casa. Se a aparência da casa atua no especialista agradavelmente, ele se sente confortavelmente ou tem quaisquer outras emoções positivas, pode realmente subconscientemente colocar a casa um valor mais alto. Por outro lado, se a aparência da casa é desencorajada ou houver friamente, ela pode classificá-la abaixo. Para evitar isso, siga estas dicas para melhorar sua casa: - Se você quiser criar uma aparência limpa e segura, mova o gramado, corte os arbustos, jogue a folhagem ou pegue a calçada - deixe novas flores, coloque uma nova mulch e corrija a cor ao ar livre para melhorar rapidamente o exterior - entregar os elementos macios interiores usando cobertores ou travesseiros de pelúcia que dão uma sensação de conforto Tome limpeza geral. Embora não mude a medição física da casa, você pode chegar ao quarto opticamente maior e mais utilizável. Substitua os acessórios, como gavetas e alças de porta para oferecer mais brilho. Defina o termostato a uma temperatura agradável para aumentar o conforto e imagina como funciona o aquecimento ou refrigeração. Elimine qualquer odor desagradável, incluindo resíduos, objetos na geladeira, cozinhar, lavanderia suja ou animais de estimação. Limpe o agregado familiar e certifique-se de que o especialista verá tudo na melhor luz. Compreensão dos valores A avaliação pode atingir ou interromper o processo de vendas. Pode mudar você para o próximo passo no processo de comprar uma casa ou devolvê-lo à mesa de negociação. Leia mais e aprenda o que isso significa quando você recebe uma opinião com um valor diferente do que você esperava e o que fazer. O que acontece quando a classificação é maior do que o esperado? Quando a avaliação é maior do que o esperado, é muito benéfico para o comprador, porque recebe muitos benefícios e terá mais equidade. Por exemplo, se o comprador e o vendedor concordarem com um determinado preço de compra e a estimativa foi definida acima, os compradores continuam a comprar a propriedade para o preço original acordado e adquire automaticamente para o valor restante da casa. E enquanto o credor fornecerá um empréstimo a valor máximo da casa ou em um valor menor, o processo pode continuar a concluir. O vendedor não será informado se o preço da casa será maior do que o preço desejado. Isso não pode tentar exigir mais dinheiro (que seria contrário ao contrato de compra) ou retirar-se do acordo para vender uma casa mais tarde. O vendedor só saberá o resultado do julgamento somente se for menor do que o esperado, porque isso pode afetar a venda da casa. O que acontece se a classificação estiver abaixo? Classificação baixa pode impedir que o empréstimo avance ou possa diminuir o processo porque o credor não pode emprestar mais dinheiro, como valor de imóveis. Isso pode causar um problema se alguma das partes interessadas depender do financiamento da hipoteca. Se a avaliação estiver abaixo, ainda não tire o pânico. Você pode ter várias opções diferentes para você comprar, vender ou refinanciar. Você consegue fazer isso: Se você está comprando uma casa, você pode tentar negociar com vendedores para reduzir o preço a um valor estimado ou aprox. Como comprador, você pode pagar a diferença entre o prêmio e o preço de venda do seu próprio bolso. Se você é compradores, pode decidir retirar-se do acordo e prestar atenção à casa em caso de queda de preço. O proprietário pode ter problemas com a venda de uma casa a um preço mais alto, como um valor estimado, pode cortar ou voltar para você e novamente. Se você é um revendedor, você pode enviar uma objeção para conceder ou concordar com o comprador para pedir uma segunda avaliação e esperança para o melhor. Se você exercer refinanciamento em dinheiro, talvez seja possível reduzir o crédito e usar menos dinheiro. Por que a avaliação poderia ser menor do que o esperado? Pode mostrar que a casa realmente não vale o que o vendedor está perguntando. Existem outras razões pelas quais a classificação pode ser baixa: - estado ruim ou desatualizado - Especialista inexperiente. - Renovações em casa que não traram tanto valor quanto originalmente - expectativas irrealistas do vendedor ou agente imobiliário As pessoas às vezes assustam a casa que pensam em aumentar o valor de sua casa. No entanto, existem algumas melhorias que eles adicionam valor e alguns não. A piscina é um ótimo exemplo. Diga que o especialista compara sua casa com outras casas semelhantes ao redor; Se sua casa é apenas uma simples casa de três quartos com uma nova piscina para não compará-la. Isso significa que a piscina realmente não adiciona sua casa. Em outros casos, a piscina poderia realmente tornar difícil vender sua casa ou reduzir seu valor porque o comprador em potencial considera-o em vez de um luxo. Algumas pessoas não querem perder tempo e dinheiro para a direita correr e manutenção. Próximos passos após o exame Depois de concluir a opinião de especialistas, a propriedade recebe um valor monetário com base nas descobertas de inspeção e dados comparáveis ​​na sua área e, em seguida, envia suas descobertas para o credor de hipoteca. Seu valor do empréstimo será baseado no preço que o perito atribuirá imóveis. Isso é desvantajoso para o vendedor se a casa tiver um preço mais alto, porque a classificação da casa inferior afetará suas chances de vender imóveis ao preço que você deseja. No entanto, se a casa for classificada ou acima do preço necessário, o empréstimo será fornecido e você poderá começar com o download. As opiniões experientes são uma parte importante de cada transação imobiliária para compradores, ambos os vendedores e credores. Se você está comprando uma nova casa, você está vendendo a propriedade ou paga um empréstimo hipotecário, pode ser sábio para se familiarizar com o que pode conter seu processo de avaliação específico para ser tão pronto para mais passos.